Сопровождение сделок купли-продажи с недвижимостью

При продаже или покупке недвижимости недостаточно только подписать договор и произвести расчет, процесс перехода объекта недвижимости от одного собственника к другому достаточно длительный и, подчас, высокорискованный. Сопровождение сделок с недвижимостью от профессионала поможет существенно снизить возможные риски и избежать проблем.

Процесс проверки возможных рисков и обеспечение безопасности по договорам купли-продажи недвижимости называется юридическим сопровождением сделки.

Специалисты компании «Ваш Поверенный» готовы взять на себя все юридические заботы по грамотному, эффективному и безопасному проведению купли-продажи нужного вам объекта недвижимости.

Мы:

  • Дадим бесплатную консультацию.
  • Проверим юридическую чистоту объекта.
  • Составим договор и соберем все документы.
  • Урегулируем спорные ситуации.
  • Подадим документы на регистрацию.
  • «Под ключ» обеспечим проведение сделки.

    нужна консультация?
    Быстро перезвоним и все расскажем
    Math Captcha 56 − = 46

    Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю согласие на обработку персональных данных

    Порядок юридического сопровождения сделок с недвижимостью

    Пошагово порядок работы юриста для сопровождения сделки с недвижимостью выглядит так:

    • Необходимо получить справку из ЕГРН, из которой можно узнать историю перехода собственности, последних владельцев квартиры, площадь, адрес жилья, наличие или отсутствие обременений.
    • Затем проверяются все документы, подтверждающие право продавца о собственности: ДКП, договор дарения, право наследования, покупка путем долевого участия, решения суда и прочие.
    • После этой проверки необходимо запросить справку о количестве прописанных лиц на данной площади и об отсутствии долгов коммунальным службам. Такую информацию можно запросить в многофункциональном центре.
    • Далее можно заключить предварительное или окончательное соглашение купли-продажи. Чтобы забронировать выбранную квартиру, покупатель передает продавцу задаток, при этом оформляется дополнительное соглашение к договору. При отказе от сделки задаток не возвращается.

    Это существенно упрощенный порядок. При возникновении спорных или проблемных ситуаций юристам приходится выполнять более значительный объем работ. На базовые услуги стоимость услуг фиксируется, в дальнейшем цена для клиента не меняется.

    Особую роль играет правильное составление договора купли-продажи с указанием всей нужной информации и существенных условий.

    В документе обязательно указывают:

    • все персональные данные и продавца, и покупателя;
    • подробные реквизиты объекта недвижимости, ее стоимость, сроки окончательных расчетов и их порядок (наличные банковская ячейка);
    • особенности покупки жилья (маткапитал, ипотека, рассрочка);
    • сроки снятия жильцов с регистрационного учета;
    • дата передачи квартиры и ключей по акту;
    • наличие обременений, претензий третьих лиц;
    • гарантии продавца в части возможных проблем (например, обязательство о разрешении спора с наследниками).

    Документы для сопровождения сделки с недвижимостью юристом

    После подписания договора сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого собственник должен предоставить:

    • Паспорта всех участников.
    • Документы на собственность.
    • Технический и кадастровый паспорта.
    • Справка о составе семьи.
    • Справки о согласии всех собственников на продажу квартиры (если требуется).
    • При наличии несовершеннолетних собственников — разрешение органов опеки;
    • Справки об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей.

    Для регистрации сделки покупатель оплачивает госпошлину, подается весь пакет документов на квартиру, соглашение купли-продажи, акт о передаче жилья покупателю и паспорт покупателя.

    Обязанность сопровождающего сделку с недвижимостью юриста — представить полный пакет документов, правильно оформленных и соответствующих требованиям. Как показывает практика, сопровождение сделок с объектами недвижимости от наших юристов в Москве позволяет с первого раза зарегистрировать нужный объект без задержек и отказов.

    Нужны услуги по миграции в РФ

    Наши знания и опыт — для вас по миграционным вопросам

    Зачастую попытка самостоятельно решить проблему может привести лишь к её усугублению. Обращаясь к услугам нашего агентства, вы повышаете свои шансы на разрешение ситуации в вашу пользу. Записывайтесь на бесплатную консультацию

      Math Captcha + 36 = 41
      Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю согласие на обработку персональных данных
      Зачем нужна помощь по сопровождению сделки?

      Как правило, продавцы и покупатели не имеют достаточного времени для тщательной проверки объектов и документов на них. Незнание этапов сопровождения, всех нюансов проверок и запросов вынуждают их нанимать специалистов: риелторов агентства недвижимости или профильных юристов.

      Но и тут есть ловушка: не всякий риелтор – юрист. Подчас выступающий посредником риелтор лишь подбирает нужную вам квартиру или дом, ничего с правовой точки зрения не гарантируя.

      Опытный же юрист тщательно оценивает все возможные риски.

      Первым делом дается оценка статуса объекта. Недвижимость может быть первичная (новостройка) или вторичная (от третьего лица) и этот статус необходим специалисту для определения объема работы: какое и с кем заключать соглашение, какие справки затребовать или подготовить.

      Поэтому необходимо проверить чистоту жилья юридически, обратив особое внимание на следующее:

      • отсутствие наследников и срок принятия наследства;
      • наличие или отсутствие несовершеннолетних детей в числе владельцев или прописанных;
      • срок владения квартирой;
      • психическое состояние продавца и его дееспособность;
      • наличие или отсутствие долгов у продавца, зарегистрированного брака или претензий третьих лиц.

      Для этого запрашиваются справки от наркологов и психоневрологов через продавца, делаются запросы в службы опеки.

      Увы, при мошеннических сделках часто появляются наследники, и суд признает такие договоры недействительными. Покупатель теряет и квартиру и деньги.

      Как проходит наше сотрудничество?

      Вы заполняете онлайн-форму, нажав кнопку ниже или звоните нам по телефону.
      Связаться с нами
      Мы связываемся с вами и даём предварительную консультацию, назначаем встречу.
      Встречаемся в нашем офисе. В рамках встречи мы детально изучаем документы, оцениваем ситуацию и перспективы дела.
      Затем мы подписываем договор оказания юридических услуг, и наши юристы приступают к непосредственному выполнению поставленной задачи.

      Услуги раздела

      Юрист по аренде коммерческой недвижимости
      Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
      Услуги по проверке контрагентов
      Регистрация прав на недвижимое имущество
      Юрист по недвижимости
      Юридические услуги в Москве

      Наши знания и опыт —
      ваша мощная защита

      Зачастую попытка самостоятельно решить проблему может привести лишь к её усугублению. Обращаясь к услугам нашего агентства, вы повышаете свои шансы на разрешение ситуации в вашу пользу. Записывайтесь на бесплатную консультацию

        Math Captcha 91 − = 83
        Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю согласие на обработку персональных данных

        Заказать звонок

        Перезвоним в течение нескольких минут

        Добавить отзыв об услуге

          Отзыв * ФИО * Должность
          Math Captcha + 17 = 21