127083, г. Москва, ул. 8 марта, д. 1, стр. 12, корп. 2, этаж 5, офис 20
ПН-ЧТ с 10:00 до 19:00, ПТ с 10:00 до 18:00

Сопровождение сделок купли-продажи с недвижимостью

При продаже или покупке недвижимости недостаточно только подписать договор и произвести расчет, процесс перехода объекта недвижимости от одного собственника к другому достаточно длительный и, подчас, высокорискованный. Сопровождение сделок с недвижимостью от профессионала поможет существенно снизить возможные риски и избежать проблем.

Процесс проверки возможных рисков и обеспечение безопасности по договорам купли-продажи недвижимости называется юридическим сопровождением сделки.

Специалисты компании «Ваш Поверенный» готовы взять на себя все юридические заботы по грамотному, эффективному и безопасному проведению купли-продажи нужного вам объекта недвижимости.

Мы:

  • Дадим бесплатную консультацию.
  • Проверим юридическую чистоту объекта.
  • Составим договор и соберем все документы.
  • Урегулируем спорные ситуации.
  • Подадим документы на регистрацию.
  • «Под ключ» обеспечим проведение сделки.
Зачем нужна помощь по сопровождению сделки?

Как правило, продавцы и покупатели не имеют достаточного времени для тщательной проверки объектов и документов на них. Незнание этапов сопровождения, всех нюансов проверок и запросов вынуждают их нанимать специалистов: риелторов агентства недвижимости или профильных юристов.

Но и тут есть ловушка: не всякий риелтор – юрист. Подчас выступающий посредником риелтор лишь подбирает нужную вам квартиру или дом, ничего с правовой точки зрения не гарантируя.

Опытный же юрист тщательно оценивает все возможные риски.

Первым делом дается оценка статуса объекта. Недвижимость может быть первичная (новостройка) или вторичная (от третьего лица) и этот статус необходим специалисту для определения объема работы: какое и с кем заключать соглашение, какие справки затребовать или подготовить.

Поэтому необходимо проверить чистоту жилья юридически, обратив особое внимание на следующее:

  • отсутствие наследников и срок принятия наследства;
  • наличие или отсутствие несовершеннолетних детей в числе владельцев или прописанных;
  • срок владения квартирой;
  • психическое состояние продавца и его дееспособность;
  • наличие или отсутствие долгов у продавца, зарегистрированного брака или претензий третьих лиц.

Для этого запрашиваются справки от наркологов и психоневрологов через продавца, делаются запросы в службы опеки.

Увы, при мошеннических сделках часто появляются наследники, и суд признает такие договоры недействительными. Покупатель теряет и квартиру и деньги.

Порядок юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Пошагово порядок работы юриста для сопровождения сделки с недвижимостью выглядит так:

  • Необходимо получить справку из ЕГРН, из которой можно узнать историю перехода собственности, последних владельцев квартиры, площадь, адрес жилья, наличие или отсутствие обременений.
  • Затем проверяются все документы, подтверждающие право продавца о собственности: ДКП, договор дарения, право наследования, покупка путем долевого участия, решения суда и прочие.
  • После этой проверки необходимо запросить справку о количестве прописанных лиц на данной площади и об отсутствии долгов коммунальным службам. Такую информацию можно запросить в многофункциональном центре.
  • Далее можно заключить предварительное или окончательное соглашение купли-продажи. Чтобы забронировать выбранную квартиру, покупатель передает продавцу задаток, при этом оформляется дополнительное соглашение к договору. При отказе от сделки задаток не возвращается.

Это существенно упрощенный порядок. При возникновении спорных или проблемных ситуаций юристам приходится выполнять более значительный объем работ. На базовые услуги стоимость услуг фиксируется, в дальнейшем цена для клиента не меняется.

Особую роль играет правильное составление договора купли-продажи с указанием всей нужной информации и существенных условий.

В документе обязательно указывают:

  • все персональные данные и продавца, и покупателя;
  • подробные реквизиты объекта недвижимости, ее стоимость, сроки окончательных расчетов и их порядок (наличные банковская ячейка);
  • особенности покупки жилья (маткапитал, ипотека, рассрочка);
  • сроки снятия жильцов с регистрационного учета;
  • дата передачи квартиры и ключей по акту;
  • наличие обременений, претензий третьих лиц;
  • гарантии продавца в части возможных проблем (например, обязательство о разрешении спора с наследниками).

Документы для сопровождения сделки с недвижимостью юристом

После подписания договора сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого собственник должен предоставить:

  • Паспорта всех участников.
  • Документы на собственность.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Справка о составе семьи.
  • Справки о согласии всех собственников на продажу квартиры (если требуется).
  • При наличии несовершеннолетних собственников — разрешение органов опеки;
  • Справки об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей.

Для регистрации сделки покупатель оплачивает госпошлину, подается весь пакет документов на квартиру, соглашение купли-продажи, акт о передаче жилья покупателю и паспорт покупателя.

Обязанность сопровождающего сделку с недвижимостью юриста — представить полный пакет документов, правильно оформленных и соответствующих требованиям. Как показывает практика, сопровождение сделок с объектами недвижимости от наших юристов в Москве позволяет с первого раза зарегистрировать нужный объект без задержек и отказов.

Наши ведущие специалисты
Маргарита Садовщикова
Маргарита Садовщикова ведущий специалист
Александра Петрова
Александра Петрова ведущий специалист
Сергей Мельников
Сергей Мельников ведущий специалист
Наталия Лобова
Наталия Лобова ведущий специалист
Маргарита Петрова
Маргарита Петрова ведущий специалист
Почему нам доверяют клиенты?

Юридические услуги оказывают сотни компаний, но мы, не стесняясь, считаем себя уникальными. Причина проста. В 1994 году мы не просто зарегистрировали компанию для зарабатывания денег, мы основали семейный бизнес, в котором работает уже три поколения юристов.

Наши преимущества::

  • Все наши юристы имеют высшее юридическое образование и опыт работы более 10 лет;
  • Мы специализируемся в разных областях права и можем предоставить универсальный набор юридических услуг;
  • У вас нет необходимости содержать собственных юристов;
  • Мы работаем как на условиях абонентской платы, если объем необходимых вам услуг постоянен, так и сдельной оплаты, если постоянной необходимости в юристе у вас нет.

    заказать услугу Ваше имя: Телефон: Сообщение:

    Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю согласие на обработку персональных данных

    нас рекомендуют Оставить отзыв

    Сотрудничаем по абонентскому обслуживанию организации. Все устраивает.

    Платонова Елена

    Hock

    Общество с ограниченной ответственностью «Хак Эккаунтанси Трейнинг» является клиентом Закрытого акционерного общества «Юридический центр «Ваш поверенный» с 2001 года. В целом можем отметить, что удовлетворены результатами работы Юридического центра «Ваш Поверенный», который обладает достаточным потенциалом в сфере своей деятельности.

    Исполнительный директор Магоян А.М.

    Bayer

    Компания Байер КропСайенс в течение многих лет сотрудничает с Юридическим центром "Ваш Поверенный" для оформления разрешений на работу для своих иностранных сотрудников и юридической консультаций по вопросам, связанным с привлечением иностранной рабочей силы.

    Руководитель по персоналу и администрации М.Талалай

    AEB

    НП «Ассоциация европейского бизнеса» на протяжении ряда лет успешно сотрудничает с группой компаний «Ваш Поверенный». Начиная сотрудничать с Вашим Поверенным нам было хорошо известно, что компания «Ваш Поверенный», основанная в 1994 году, зарекомендовала себя, как успешная, быстроразвивающаяся, в чем мы убедились сами.

    Генеральный директор Андреас-Васил Романос

    ABB

    000 «АББ Луммус Глобал» сотрудничает с Юридическим центром «Ваш поверенный» с 2003 года. Услугами этой фирмы мы пользовались при легализации пребывания и работы в Российской Федерации иностранных специалистов нашей компании.

    Административный директор 000 «АББ Луммус Глобал» С.В. Сердинов

    СЭМ

    Закрытое акционерное общество «Спецэлектромонтаж» является клиентом Закрытого акционерного общества «Юридический центр «Ваш поверенный» с 1999 года. В целом можем отметить, что удовлетворены результатами работы Юридического центра «Ваш Поверенный», который обладает достаточным потенциалом в сфере своей деятельности.

    Руководитель Лановенко С.Б.

    Самсунг

    Общество с ограниченной ответcтвенностью «Самсунг Электроникc Рус» является клиентом Закрытого акционерного общества «Юридический центр «Ваш поверенный» с 2002 года. В целом можем отметить, что удовлетворены результатами работы Юридического центра «Ваш Поверенный», который обладает достаточным потенциалом в сфере своей деятельности.

    Бон Чжу Пэк Генеральный директор ООО «Самсунг Электроникc Рус»

    Русин и Векки

    This is to recommend the Russian Joint Stock Company «Your Lawyer». We have worked with «Your Lawyer» on a number of projects, including visa support, work permits, automobile registrations, and a number of similar matters

    General Director Sergei L. Lazarev

    Москоммерцбанк

    КБ «Москоммерцбанк» (000) является клиентом ЗАО «Ваш поверенный» с 2002 года. Взаимодействие осуществляется через Мельникова С.Н. и Садовщикову М., которые со вниманием относятся к возникающим проблемам в части оформления Разрешений на привлечение иностранных работников и оформления Разрешений на работу для иностранных сотрудников Банка.

    Начальник Отдела по работе с персоналом Белых А.Г.

    Иностранный капитал

    Журнал «Иностранный капитал и России: налоги, валютное и таможенное регулирование, учет» является единственным в России специализированным периодическим изданием для иностранных партнеров, он выпускается с 1993 года. Чтобы полнее удовлетворить запросы читателей в разъяснительных и консультационных материалах, журнал 5 лет назад обратился с предложением о сотрудничестве к Юридическому центру «ВАШ ПОВЕРЕННЫЙ». Это сотрудничество продолжается до настоящего времени.

    Главный редактор Приходько Н.М.

    У вас остались вопросы?

    Мы с удовольствием на них ответим. Заполните форму
    и наш специалист в ближайшее время с вами
    свяжется.

    или можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 280-11-03


      Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю согласие на обработку персональных данных

      Заказать звонок

      Перезвоним в течение нескольких минут