Договор аренды торговой площади (помещения)

Сегодня можно даже суд с банком выиграть не говоря уже о тех делах, которые предполагают выселение арендатора и арендуемой площади. Такие дела чаще всего возникают в вопросах…

Сегодня можно даже суд с банком выиграть не говоря уже о тех делах, которые предполагают выселение арендатора и арендуемой площади. Такие дела чаще всего возникают в вопросах аренды коммерческой недвижимости, которая изначально предназначена для ведения предпринимательской деятельности. К таким объектам относят склады, помещения свободного назначения, магазины и крупные супермаркеты.

Оформление договора аренды

Договор аренды составляется в письменной форме. Соглашение в обязательном порядке должно пройти регистрацию в уполномоченных органах, если отношения имеют длительный характер. То есть, регистрацию производят как правильно в том случае, если договор аренды подписывается на год.

В гражданском кодексе определен закон, который защищает интересы, как арендатора, так и арендодателя. В принципе, по договору арендодатель должен осуществлять исключительно капитальный ремонт. Также многие арендодатели нередко отказываются от продолжения договора аренды при единоразовой задержке выплат.

Заключая договор аренды, арендатор должен понимать, что он выполняет все условия договора, поэтому, можно внести своеобразные пункты, которые будут защищать именно ваши интересы, а также исключить те пункты, которые могут нарушать ваши законные права. Если арендатор исполняет все законные требования по соглашению, то он имеет право на пролонгацию. Данный нюанс интересен обеим сторонам. Во-первых, в процессе составления пролонгации можно изменить арендную плату, а также внести дополнительные условия. Но, по законодательству нашей страны арендная плата может быть увеличена не больше одного раза в год.

Арендатор помимо основных условий договора должен поддерживать помещение в исправном состоянии, нести затраты по содержанию территории, и производить текущий ремонт.

Если договор расторгается и нарушаются права лица, которое арендует помещение, то можно подавать в суд и представлять свидетелей, которые могут подтвердить ваши слова о полном исполнении условий договора.

Если же по каким-то причинам арендодатель не хочет производить капитальный ремонт, то арендатор на законных основаниях может требовать значительного снижения цены, ликвидацию договорных отношений и требовать возместить убытки.

Существенные условия договора арены торговой площади

Договор аренды торговой площади в обязательном порядке должен определять предмет арендных отношений. То есть, в тексте соглашения в обязательном порядке должны быть указаны те данные, которые позволяют определить, идентифицировать имущество, которое сдается в наем. Если такая информация отсутствует, то договор считается несогласованным и может быть признан недействительным.